پایان کار ساختمان منوط به نصب دوربین مداربسته شد!
با افزایش دغدغههای امنیتی در ساختمانهای مسکونی، موضوع تأمین امنیت دیگر یک انتخاب سلیقهای نیست، بلکه به یکی از الزامات قانونی ساختوساز تبدیل شده است. بر اساس دستورالعملهای جدید وزارت راه و شهرسازی، نصب دوربین مداربسته و برخی تجهیزات امنیتی، شرط لازم برای صدور پایان کار ساختمانهای مسکونی محسوب میشود.
این تصمیم با هدف کاهش سرقت، افزایش امنیت ساکنان و استانداردسازی ساختمانهای نوساز اجرایی شده و سازندگان موظفاند از همان مراحل اولیه طراحی و اجرا، الزامات امنیتی را در نظر بگیرند.
تغییرات مهم قوانین ساختوساز با تمرکز بر امنیت ساختمان
طبق ابلاغیههای جدید، بیش از ۱۰ تکلیف حفاظتی و انتظامی برای پروژههای ساختمانی تعریف شده که رعایت آنها برای دریافت پایان کار الزامی است. مهمترین این موارد به شرح زیر است:
۱. نصب دوربین مداربسته در نقاط حساس ساختمان (الزامی)
برخلاف گذشته که نصب دوربین مداربسته به تصمیم مالک یا هیئتمدیره واگذار میشد، در قوانین جدید این موضوع بهصورت الزامی تعریف شده است.
نقاطی که باید حتماً تحت پوشش دوربین مداربسته قرار بگیرند شامل:
- ورودی اصلی ساختمان
- مشاعات مانند راهپلهها
- آسانسورها
- انباریها و موتورخانه
❗ در صورت عدم نصب دوربین مداربسته، پایان کار ساختمانهای مسکونی صادر نخواهد شد.
در این مرحله، استفاده از پکیجهای آماده دوربین مداربسته AHD یا تحت شبکه (IP) برند رایمون میتواند راهحلی اقتصادی و سریع برای سازندگان باشد؛ چراکه این پکیجها متناسب با متراژ و نیاز ساختمان طراحی شدهاند و نصب آنها سادهتر است.
مشاهده و خرید پک دوربین مداربسته AHD رایمون
مشاهده و خرید پک دوربین مداربسته IP رایمون
۲. استفاده از حفاظ و نرده برای پنجرهها و بالکنها
- طبقات همکف و اول باید به نردههای فلزی مقاوم مجهز شوند.
- در ساختمانهایی که مجاورت با درختان، تیر برق یا مسیرهای دسترسی خارجی دارند، نصب حفاظ برای تمام پنجرهها الزامی است.
این اقدام با هدف جلوگیری از ورود غیرمجاز و افزایش امنیت فیزیکی ساختمان انجام میشود.
۳. محدودیت در طراحی ساختمانهای همجوار
طراحی ساختمان باید بهگونهای باشد که امکان تردد یا عبور از پشتبام، بالکن یا دیوار مشترک بین دو ساختمان وجود نداشته باشد. این موضوع یکی از نقاط مهم در کاهش سرقتهای سریالی در بافتهای مسکونی متراکم است.
۴. افزایش حداقل ارتفاع دیوار حیاط
طبق قوانین جدید:
- حداقل ارتفاع دیوار حیاط ۳.۲ متر تعیین شده است.
- این افزایش ارتفاع، نقش مهمی در کاهش دسترسی غیرمجاز به حیاط و طبقات پایین ساختمان دارد.
۵. الزامات پارکینگ و نگهبانی ساختمان
- به ازای هر واحد مسکونی، وجود حداقل یک پارکینگ الزامی است.
- ساختمانهای دارای بیش از ۲۰ واحد مسکونی، موظف به پیشبینی فضای نگهبانی و استفاده از نگهبان هستند.
در چنین ساختمانهایی، ترکیب نگهبانی فیزیکی + سیستم دوربین مداربسته بیشترین بازده امنیتی را ایجاد میکند.
تأثیر الزامات جدید بر سازندگان و خریداران مسکن
بدون شک، اجرای این قوانین هزینههایی را برای سازندگان به همراه دارد؛ از جمله خرید تجهیزات امنیتی مانند دوربین مداربسته، دستگاه ضبط (DVR یا NVR) و کابلکشی. اما در مقابل:
- امنیت بالاتر ساختمان باعث افزایش ارزش ملک میشود
- رضایت و آرامش ساکنان افزایش مییابد
- احتمال سرقت و جرائم بهطور چشمگیری کاهش پیدا میکند
از نگاه خریداران نیز، ساختمانی که از ابتدا بهصورت اصولی به سیستمهای امنیتی مجهز شده باشد، انتخابی مطمئنتر و آیندهدارتر است.
نقش نظارتی نیروی انتظامی در اجرای قوانین
نیروی انتظامی بهعنوان نهاد ناظر، موظف است در کنار وزارت راه و شهرسازی بر اجرای صحیح این الزامات نظارت داشته باشد. بررسی وضعیت دوربینهای مداربسته، جانمایی صحیح آنها و فعال بودن سیستمها، بخشی از فرآیند تأیید نهایی برای صدور پایان کار خواهد بود.
جمعبندی: امنیت ساختمان، پیشنیاز پایان کار
الزام نصب دوربین مداربسته نشان میدهد که امنیت ساختمانهای مسکونی به یک استاندارد قانونی و غیرقابل چشمپوشی تبدیل شده است. سازندگان هوشمند، با انتخاب تجهیزات مناسب و استفاده از پکیجهای آماده دوربین مداربسته AHD یا تحت شبکه، میتوانند هم فرآیند دریافت پایان کار را تسهیل کنند و هم ارزش پروژه خود را افزایش دهند.
✅ سوالات متداول
آیا نصب دوربین مداربسته برای پایان کار ساختمان اجباری است؟
بله، طبق دستورالعملهای جدید وزارت راه و شهرسازی، نصب دوربین مداربسته در نقاط مشخصشده ساختمانهای مسکونی برای صدور پایان کار الزامی است.
دوربین مداربسته باید در چه بخشهایی از ساختمان نصب شود؟
دوربینها باید در ورودی اصلی، راهپلههای مشاعات، آسانسورها، انباریها و موتورخانه نصب شوند تا پوشش امنیتی کامل ایجاد شود.
دوربین مداربسته باید در چه بخشهایی از ساختمان نصب شود؟
دوربینها باید در ورودی اصلی، راهپلههای مشاعات، آسانسورها، انباریها و موتورخانه نصب شوند تا پوشش امنیتی کامل ایجاد شود.
اگر ساختمان دوربین مداربسته نداشته باشد، چه اتفاقی میافتد؟
در صورت عدم اجرای الزامات امنیتی از جمله نصب دوربین مداربسته، پایان کار ساختمان صادر نخواهد شد و پروژه دچار توقف قانونی میشود.
آیا نوع دوربین مداربسته برای پایان کار مهم است؟
بله، دوربینها باید فعال، استاندارد و دارای پوشش مناسب باشند. معمولاً استفاده از پکیجهای آماده AHD یا تحت شبکه (IP) برای ساختمانهای مسکونی توصیه میشود.
آیا این قوانین فقط برای ساختمانهای جدید اعمال میشود؟
الزامات بهصورت اصلی برای ساختمانهای نوساز تعریف شدهاند، اما در برخی مناطق ممکن است برای بازسازیهای اساسی نیز اعمال شوند.
اولین دیدگاه را ثبت کنید